Delivery si apre in una nuova finestra Katherine si apre in una nuova finestra
IT EN
CQOP SOA — Costruttori Qualificati Opere Pubbliche

Guida ai requisiti SOA

Per ottenere l’attestazione SOA l’impresa deve dimostrare requisiti di ordine generale e di ordine speciale (D.Lgs. 36/2023, Allegato II.12). Qui trovi cosa serve e con quali documenti.

Requisiti di ordine generale

Riguardano l’affidabilità dell’impresa e dei suoi esponenti. La SOA valuta ogni situazione e le eventuali eccezioni previste.

Iscrizione al Registro delle Imprese.Impresa regolarmente iscritta al Registro delle Imprese.
Nessuna condanna definitiva ostativa.Nessuna condanna definitiva che impedisca la qualificazione.
Regolarità antimafia.Nessuna causa ostativa antimafia.
Assenza di procedure concorsuali ostative.Crisi e insolvenza vanno verificate caso per caso.
Assenza di iscrizioni ANAC ostative.Nessuna iscrizione per false dichiarazioni o documenti.
Nessun divieto di contrattare con la pubblica amministrazione.Nessun provvedimento che lo impedisca.
Regolarità fiscale e contributiva.Imposte e contributi in regola, DURC regolare.
Rispetto degli obblighi di assunzione delle persone con disabilità, quando applicabili.Adempimento degli obblighi previsti, quando applicabili all’impresa.
Come si verificano:  CQOP verifica i requisiti dell’impresa e dei soggetti interessati attraverso le dichiarazioni presentate, le banche dati disponibili e gli enti competenti.

Requisiti di ordine speciale

Misurano la capacità economica e tecnica dell’impresa rispetto alle categorie e classifiche richieste.

Come leggere le percentuali. Attrezzatura e personale si calcolano sulla cifra d’affari in lavori; i lavori eseguiti categoria per categoria.

Capacità economico-finanziaria

Requisito

Almeno il 100% della somma delle classifiche richieste nelle varie categorie, negli ultimi quindici anni.

Esempio: OG1 in classifica III (€ 1.033.000) + OS30 in II (€ 516.000) = cifra d'affari minima € 1.549.000

Come si dimostra

  • Società di capitali: bilanci riclassificati e note di deposito
  • Ditte individuali e società di persone: dichiarazioni IVA

Requisito

Positivo nell’ultimo bilancio depositato, per chi è tenuto a redigerlo.

Come si dimostra

Ultimo bilancio depositato.

Requisito

Referenze che attestino la solidità dell’impresa.

Come si dimostra

Le rilascia la banca dell’impresa.

Capacità tecnico-organizzativa

Requisito

  • Titolo di studio adeguato (o esperienza, nei casi ammessi)
  • Rapporto con l’impresa: titolare, legale rappresentante, amministratore o socio; in alternativa, dipendente o professionista legato all’impresa
  • Incarico unico, non condiviso con altre imprese

Come si dimostra

Titolo o esperienza, contratto con l’impresa e dichiarazione di unicità.

Requisito

Negli ultimi quindici anni, per ogni categoria: almeno il 90% della classifica, più una delle seguenti tre opzioni relative ai lavori di punta:

  • un lavoro da almeno il 40%
  • due lavori per almeno il 55%
  • tre lavori per almeno il 65%

Come si dimostra

Con i Certificati di Esecuzione Lavori (CEL). Per i lavori privati servono anche regolare esecuzione, contratti, fatture e titoli abilitativi.

Approfondisci il CEL
Esempio OG1 classifica III: lavori per € 929.700 e un lavoro da € 413.200

Requisito

Almeno il 2% della cifra d’affari in lavori, tra ammortamenti, leasing e noleggi.

Almeno il 40% da beni propri o in leasing.

Come si dimostra

  • Libro dei cespiti con le quote di ammortamento
  • Bilanci riclassificati (società di capitali)
  • Dichiarazioni dei redditi (ditte e società di persone)

Requisito

Almeno il 15% della cifra d’affari in lavori, di cui il 40% per operai.

In alternativa: il 10% a tempo indeterminato, di cui l’80% tecnici.

Come si dimostra

  • DM10 INPS (flusso UniEmens)
  • Riepiloghi INAIL e Cassa Edile
  • Bilancio riclassificato o documenti equivalenti
  • Dichiarazione dell’organico per qualifiche

Requisito

Sistema di qualità certificato UNI EN ISO 9001.

Per le classifiche dalla III in su; non serve per I e II.

Come si dimostra

Certificato ISO 9001 in corso di validità.

Se un requisito non basta

Se attrezzatura o personale sono sotto soglia, la cifra d’affari utilizzabile si riduce e con lei le classifiche ottenibili.

Alcune categorie prevedono requisiti e modalità di verifica particolari rispetto a quelli generali descritti nella guida. Approfondisci OG2 ed OG11.

Requisiti SOA: domande frequenti

I lavori per committenti privati valgono per la qualificazione?

Sì, se documentati con regolare esecuzione, contratto, fatture e titolo abilitativo.

Posso usare i lavori diretti dal mio direttore tecnico in un'altra impresa?

Sì, fino alla classifica III. La SOA verifica durata dell’incarico, periodo e importi: non è un trasferimento automatico.

Quali documenti servono per dimostrare attrezzatura e costo del personale?

Per l’attrezzatura libro dei cespiti e bilanci; per il personale DM10 INPS, riepiloghi INAIL e Cassa Edile e dichiarazione dell’organico.

L'attrezzatura a noleggio conta per il requisito del 2%?

Sì, ma almeno il 40% deve venire da beni propri o in leasing.

Nelle ditte individuali conta anche il lavoro del titolare?

Sì: la retribuzione del titolare e dei soci vale cinque volte quella convenzionale INAIL.
Fonti e documenti utili

Contenuto informativo sintetico: non sostituisce la norma né la valutazione della SOA in istruttoria.

Normativa
D.Lgs. 36/2023 Codice dei contratti pubblici e Allegato II.12 si apre in una nuova finestra
ANAC
Manuale sulla qualificazione Delibera 413/2025 si apre in una nuova finestra
CQOP SOA
Modulistica Moduli per ogni tipo di pratica

Vuoi verificare i tuoi requisiti?

Indicaci categorie e lavori eseguiti: i tecnici CQOP valutano le classifiche raggiungibili.

Contattaci Consulta la modulistica